Советы по аренде офисов

Специалисты компании Swiss Realty Group подсчитали, что 90% сделок по недвижимости в Москве осуществляется при обязательном присутствии консультантов. В основном риэлторы, работающие с коммерческой недвижимостью, представляют интересы владельцев офисного комплекса. В 25% случаев профессиональные консультанты есть как у владельца здания, так и у арендатора. Очень редко своего консультанта имеет только одна сторона (владелец или арендатор). В этом случае консультант осуществляет переговоры с другой стороной напрямую. Пользоваться услугами профессиональных риэлторов или нет – дело ваше. Это зависит от того, сколько денег вы готовы вложить в данное дело, насколько велика площадь арендуемого помещения, нуждаетесь ли вы вообще в помощи профессиональных риэлторов.

Чем же может помочь консультант? Прежде чем брать офис в аренду, надо ознакомиться с договором, собрать как можно больше информации о самом помещении, о районе, в котором оно находится, о наличии телефонных линий, кабелей интернета, автостоянки т.д. Даже если это аренда офиса с класса. Дополнительные меры помогут вам не потерять вложенные деньги и потраченное время, и вам не придётся искать новое помещение в случае неудачи. Все профессиональные риэлторы говорят, что успешно снять офис можно только при условии полного ознакомления с ним, поэтому в этом деле не надо спешить, а надо быть разборчивым. Если вы в состоянии провести полный маркетинговый анализ, то вам не нужно прибегать к помощи консультантов, в противном случае – обратитесь к знакомому риэлтору или наймите кого-то из специального центра. Но очень часто люди, не пользующиеся услугами риэлторов, забывают о каких-нибудь мелочах, которые в будущем несут большой убыток бизнесу.

Компания ABN Realty составила список и значимость факторов, влияющих на успех: месторасположение здания - 65%, внешний вид здания - 12%, дизайн и функциональность помещений общего пользования (столовая, кафе, общепит) - 10%, качество отделки помещения - 6%, дополнительные услуги внутри здания, парковка - 3%, профессиональное управление комплексом - 1%. Как видите – главным здесь является месторасположение здания. Это ключ к вашему успеху. Если вы выбрали удачное местоположение, а например отделка помещений на нуле, то акцент надо ставить на первом. Отделку легко исправить ремонтом, а местоположение изменить нельзя. То есть главное, на что вы должны обратить внимание – это месторасположение здания, внешний вид и функциональность. Аренда коммерческих помещений от собственника в таком случае будет вам в помощь.