Межевание земель

Межевание земельного участка заключается в определении координат границ земельного участка, обозначении их специальными знаками и внесении в кадастровый план. Межевание земель представляет собой комплекс работ, выполнение которых необходимо для возможности совершения с земельным участком гражданско-правовых сделок, что закреплено в Земельном и Градостроительном кодексах РФ. Эти работы могут быть выполнены проектно-изыскательными организациями российского комитета по земельным ресурсам и землеустройству или физическими и юридическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.

Межевание земельного участка выполняется в произвольной (общегосударственной, местной или условной) системе координат, обязательным условием является только её надёжная и корректная привязка к общегосударственной системе координат. Межевание земельного участка включает в себя ряд этапов, отражающих технические и юридические стороны этого процесса.

Подготовительный этап заключается в сборе различных технических (геодезических, картографических) и правовых исходных документов. Затем производится полевое обследование основания координатной сетки — пунктов государственной геодезической и опорной межевой сети. После оценки их состояния производится полевое обследование земельного участка, подлежащего межеванию, его границ. Оценивается состояние межевых знаков. На основании проведенного обследования составляется техническое задание о дальнейшей работе по съёму и нанесению на план координат границ земельного участка. Техническое задание содержит информацию о типе и объёме, используемых материалах, примерных сроках и стоимости межевания земельного участка. В настоящее время законодательно установлена договорная тарификация на проведение работ по межеванию земель, а также максимальные тарифы в случае изысканий на участках, предназначенных для ведения личного хозяйства. Техническое задание утверждается районным или городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этот же комитет, или уполномоченная им организация, производит контроль процесса выполнения и приёмку результата в случае выполнения межевания земельного участка физическим лицом, имеющим соответствующую лицензию на право выполнения данных работ.

Важным с правовой точки зрения этапом является уведомление владельцев соседних участков и других лиц, права которых затрагиваются в процессе межевания, о проведении работ по межеванию земель, письменное согласование с ними установленных для занесения в кадастровый план границ. Кроме того, присутствие этих лиц необходимо при разметке межевыми знаками границ земельного участка. Акт об установлении и согласовании границ утверждается районным или городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

На следующем этапе межевания земельного участка происходит непосредственно определение координат опорных межевых знаков и межевых знаков участка, которые заносятся в чертёж границ. После государственного контроля и приёмки результатов, а также сохранности межевых знаков, на основании чертежа границ земельного участка происходит формирование межевого дела. Межевое дело — это комплекс документов, которые составляет и сдаёт в комитет по земельным ресурсам и землеустройству исполнитель работ по их завершению. Комитет регистрирует и постоянно хранит межевое дело. Оно является главным результатом проведения межевания земельного участка, и включает в себя все необходимые документы, описывающие расположение участка, его границы, вычисление площади, документы, устанавливающие право собственности, акт установления границ в натуре и другие.